Viver no coração do Veneto: comprar um imóvel em Vicenza e arredores

ENTREVISTA COM LUCIANO ZANINI, MASTER LICENCE PARTNER DA VON POLL REAL ESTATE VICENZA.

Vicenza - localizada no coração do Veneto e também a capital desta região - goza de uma reputação mundial como centro de arte e cultura. A cidade é Património Mundial da UNESCO e caracteriza-se pelos impressionantes edifícios renascentistas do famoso arquiteto Andrea Palladio, imponentes vilas e palazzi históricos. Vicenza é também o lar de marcas de moda famosas e exclusivas e é, por isso, ideal para longas viagens de compras. A área circundante, por outro lado, impressiona com a sua mistura de natureza e autêntico estilo de vida italiano. Esta diversidade também atrai muitos compradores internacionais para o mercado imobiliário local. Luciano Zanini, Master Licence Partner da VON POLL REAL ESTATE Vicenza, conhece a cidade e a região circundante até às micro-localizações, possui uma excelente rede local e está ciente das preferências da clientela internacional.

Senhor Zanini, o que torna o mercado imobiliário de Vicenza tão atrativo?

LUCIANO ZANINI
Vicenza é um destino particularmente atrativo para os compradores internacionais graças à sua elevada qualidade de vida, centralidade geográfica, beleza paisagística e estabilidade económica. A cidade está situada numa das regiões mais dinâmicas e prósperas do Norte de Itália e dispõe de um excelente sistema de saúde, de boas infra-estruturas e de um elevado nível de segurança. Com três aeroportos próximos - Veneza, Treviso e Verona - a região tem excelentes ligações e Veneza e Verona podem ser alcançadas em menos de uma hora, bem como o Mar Adriático, o Lago de Garda e várias estâncias de esqui. Vicenza é, portanto, o local ideal para quem procura um estilo de vida ativo ou para relaxar rodeado pela natureza.
Estes factores, combinados com um mercado imobiliário que oferece preços acessíveis e rendimentos de arrendamento sólidos, fazem de Vicenza uma escolha cada vez mais popular para os investidores internacionais.

Interessante - até que ponto os compradores internacionais influenciam o mercado imobiliário regional - e de onde vem a maioria dos pedidos de informação?

LUCIANO ZANINI
A presença de compradores internacionais é constante e está a crescer, mesmo que ainda represente um nicho em relação ao volume total de transacções. Atualmente, cerca de 2,6% dos pedidos de compra internacionais na região do Veneto dizem respeito a Vicenza. Uma proporção menor em comparação com regiões mais turísticas como Veneza ou Verona, mas ainda assim significativa em termos da qualidade da procura. Por outro lado, a nível regional, cerca de 25 por cento das transacções são efectuadas por compradores internacionais.
Os americanos são os mais representados - nomeadamente devido à presença das bases da NATO de Ederle e Del Din - seguidos dos alemães, britânicos, austríacos e holandeses.

Onde é que os compradores internacionais preferem comprar e quais são os locais que continuam a ser considerados como dicas privilegiadas?

LUCIANO ZANINI
Cada vez mais clientes - especialmente da Alemanha, Áustria e Países Baixos - estão interessados nas regiões montanhosas da província de Vicenza. Procuram lugares autênticos, rodeados de natureza e com um estilo de vida desacelerado. As pequenas aldeias de montanha nas colinas de Berici, como Villaga, Barbarano Mossano, Orgiano, Alonte, San Germano dei Berici e Val Liona, são uma dica privilegiada. Aqui, os compradores encontrarão casas de pedra tradicionais, quintas restauradas e moradias históricas rodeadas de vinhas que podem competir com a paisagem toscana - mas a preços muito mais baixos e num ambiente mais calmo.
As zonas pré-alpinas, como Recoaro Terme, Valli del Pasubio e Posina, são particularmente populares entre os amantes da natureza e os caminhantes. Os imóveis podem ser encontrados a preços comparativamente baixos e, por conseguinte, oferecem um excelente potencial de valorização a longo prazo. Se estiver interessado numa propriedade no campo, mas ainda assim quiser estar perto de Vicenza, encontrará o que procura em Bertesina, Monteviale ou Costozza.

Quais são as necessidades específicas da clientela internacional? Há certos tipos de imóveis particularmente populares?

LUCIANO ZANINI
As famílias americanas, muitas vezes associadas às bases da NATO nas proximidades, procuram geralmente casas isoladas com pelo menos três quartos, um jardim e uma garagem. A privacidade, a segurança e um espaço de habitação generoso são as suas principais prioridades. Os compradores mais jovens e os casais, por outro lado, preferem apartamentos modernos perto do centro da cidade, com boas infra-estruturas, ar condicionado e cozinhas equipadas. Os compradores da Alemanha, Áustria e Países Baixos tendem a preferir casas de pedra clássicas ou moradias de campo nas regiões montanhosas de Vicenza - idealmente num estado renovado ou com pouca necessidade de remodelação.
Há também um segmento de compradores internacionais com maior poder de compra que estão particularmente interessados em propriedades históricas ou de prestígio, tais como moradias palladianas ou apartamentos em palazzi históricos no centro da cidade ou em zonas cénicas. Estes clientes vêem frequentemente estes imóveis não apenas como um local para viver ou uma casa de férias, mas como um investimento a longo prazo com significado cultural e arquitetónico.

Que atenção é que os compradores da sua região estão atualmente a prestar à eficiência energética dos edifícios? A procura está a aumentar?

LUCIANO ZANINI
Não estamos a assistir a um aumento da procura de imóveis energeticamente eficientes por parte de compradores internacionais, uma vez que, em geral, tal não é necessário devido aos muitos dias de sol e à eletricidade mais barata. Como já foi referido, muitos potenciais compradores procuram as casas de pedra e as moradias históricas típicas da região. No entanto, estas propriedades estão muitas vezes sujeitas a regulamentos de proteção de monumentos e paisagens, o que restringe severamente as opções de modernização energeticamente eficiente - especialmente se as medidas afectarem a fachada exterior.
No entanto, a questão da sustentabilidade não desapareceu. Muitos compradores internacionais estão à procura de medidas de melhoria da eficiência, como o aquecimento por piso radiante, janelas de alto desempenho ou sistemas fotovoltaicos discretos. No entanto, a verdadeira prioridade continua a ser encontrar um imóvel que combine o carácter, a história e a beleza arquitetónica da região.

Que diferenças culturais devem os compradores internacionais ter em conta durante o processo de mediação?

LUCIANO ZANINI
A diferença mais significativa diz respeito à perceção do tempo. Em Itália, o tempo pode parecer mais lento e mais complexo do que noutros países europeus. A recolha dos documentos, os controlos legais e a autenticação notarial demoram muitas vezes várias semanas. É importante ser paciente e compreender que o sistema - embora mais lento - foi concebido para proteger ambas as partes. O estilo de negociação também é diferente. No Veneto, como em grande parte da Itália, as negociações tendem a ser mais suaves e pessoais do que noutros mercados. Os vendedores têm frequentemente uma forte ligação emocional à propriedade e não aceitam qualquer redução de preço. O respeito, a diplomacia e a mediação são fundamentais neste caso.
Neste contexto, o agente imobiliário tem um papel crucial a desempenhar - não só como intermediário, mas também como perito que ultrapassa as diferenças culturais, facilita a comunicação entre as partes e orienta o comprador em todas as fases do processo. Um agente experiente e bem relacionado pode fazer toda a diferença, evitando mal-entendidos e encontrando soluções adaptadas às necessidades da clientela internacional.

Como é que apoia os potenciais compradores no caminho para a propriedade? Oferece serviços adicionais especificamente para clientes internacionais?

LUCIANO ZANINI

O nosso objetivo na VON POLL REAL ESTATE Vicenza é garantir uma experiência de compra tranquila e transparente. Certificamo-nos de que cada cliente internacional se sente plenamente representado, bem protegido e bem-vindo. Compreendemos as suas expectativas, bem como os desafios que podem enfrentar quando compram uma propriedade em Itália. Prestamos assistência em todas as fases: desde a seleção da propriedade certa até à verificação da conformidade legal e de planeamento da propriedade. Oferecemos também um apoio linguístico completo, traduzindo documentos e facilitando a comunicação entre as partes.

Temos excelentes contactos com notários e consultores jurídicos especializados em transacções internacionais que nos ajudam a tratar de questões complexas, como compras por procuração, assinaturas à distância ou formalidades de residência. Também ajudamos a obter um número de identificação fiscal italiano, a abrir uma conta bancária local, a instalar serviços públicos e a contratar empreiteiros ou arquitectos.

Que experiência com um comprador internacional recorda em particular?

LUCIANO ZANINI

Provavelmente, a experiência mais formativa da minha carreira de agente imobiliário até à data começou com um e-mail do outro lado do mundo. Um casal da Austrália estava à procura de um apartamento em Vicenza. Combinámos uma videochamada para nos conhecermos melhor. Durante a chamada, dei-lhes uma visita virtual a um apartamento desejado. Parecia que lhes estava a fazer uma visita pessoal ao imóvel, apesar dos milhares de quilómetros que nos separavam. Foi exatamente esta abordagem que fez a diferença: sentiram-se compreendidos e decidiram continuar as negociações à distância, sem nunca terem visto o imóvel pessoalmente. Dois meses depois, apanharam um avião e viram o apartamento pela primeira vez na vida real. Era exatamente como o tinham imaginado.
Atualmente, o casal vive sobretudo em Vicenza e é um dos nossos amigos mais próximos. É mais do que uma história sobre um imóvel, é uma história de verdadeira confiança.

Caro Sr. Zanini, muito obrigado pela interessante entrevista.

Para mais informações sobre a equipa de Luciano Zanini da VON POLL REAL ESTATE Vicenza, bem como sobre a atual oferta imobiliária no local, os dados de contacto e muito mais, consulte https://www.von-poll.com/de/immobilienmakler/vicenza